Строительно-техническая экспертиза:
кому, и в каком случае пригодится?
Строительно-техническая экспертиза может понадобиться любому владельцу недвижимости, собственнику квартиры, частного дома. Строительно-техническая экспертиза исследует здания, сооружения, их отдельные части. Основная цель проведения технической экспертизы – выявить недостатки и оценить ущерб, полученный в результате наступления аварийной ситуации.
Строительно-техническая экспертиза проводится в следующих ситуациях:
- установление соответствия ремонтно-строительных работ проекту, технической документации и требованиям строительных норм и правил;
- определение завершенности строительного объекта, согласно заявленным объемам и стоимости;
- независимая оценка реальной стоимости квартир, домов, прочих зданий, участков для купли-продажи, раздела имущества;
- выявление повреждений и разрушений в зданиях, определение факторов, которые вызвали аварийную ситуацию, и установление причины залива;
- определение ущерба, полученного в результате стихийных бедствий (града, дождя), противоправных действий третьих лиц (пожар, затопление, залитие, трещины, обрушение потолка).
Затопление от соседей
Залив – к сожалению, частый несчастный случай в многоквартирном доме. Независимая экспертиза залива позволит определить, что же повлекло затопление: беспечное халатное отношение соседей, неисправность инженерных коммуникаций, увеличение давления и напора воды в трубах, либо иные причины. Установление причины залива влияет на оценку и возмещение убытков. Независимая экспертиза залива подтверждает факт повреждения имущества, обосновывает материальные потери для судебного или досудебного урегулирования вопросов.
Техническая экспертиза ущерба проводится разными методами:
- визуальным – предполагает осмотр и оценку нанесенного вреда и ущерба;
- инструментальным – с применением специальных приборов для измерения изменений в несущих и опорных конструкциях, обследование отделочных материалов, определение степени их износа, стоимости восстановления.
После предоставления грамотного вывода независимой экспертизы залива, у пострадавшего лица увеличиваются шансы на получение справедливой компенсации затрат. Современные методики позволяют установить возможные причины залива. Если залитое имущество не подлежит восстановлению, это обязательно указывается в заключение комиссии независимой экспертизы залива.
Проведение технической экспертизы осуществляют специализированные компании. Заказать процедуру можно на любой стадии строительных и ремонтных работ:
- на этапе планирования – для контроля выполнения проектного решения;
- по мере сдачи определенного этапа работ – при возникновении вопросов у заказчика к исполнителю по поводу использованных материалов, соблюдения инженерных предписаний;
- в процессе эксплуатации – если выявлены нарушения, необходимо принять меры по их устранению.
Заказчиком может выступить как владелец квартиры, так и квартиросъемщик. Сроки проведения технической экспертизы зависят от сложности объекта, глубины исследования, количества поставленных задач.
Специалисты компании «Союз экспертов» проведут судебно-техническую экспертизу в сжатые сроки и на высоком уровне.
Урегулирование споров
При возникновении спорных вопросов между заказчиком и исполнителем проекта строительства, судом, либо органами досудебного следствия назначается независимая судебно-техническая экспертиза. Эксперты проводят полное обследование технического состояния квартиры. В ходе судебно-технической экспертизы устанавливаются причины и обстоятельства аварий, определяются виновные лица.
Судебно-техническая экспертиза востребована, если к ремонтным и строительно-монтажным работам привлекались подрядные организации. Выводы независимых экспертов служат доказательной базой для судебного иска, требования денежной компенсации с обслуживающей организации в судебном порядке. Стороны заинтересованы в том, чтобы проведение технической экспертизы прошло объективно. Важно сформулировать ряд вопросов, которые требуют решения в ходе технической экспертизы ущерба.